Як праверыць арандатара перад падпісаннем дамовы арэнды

Перад падпісаннем дамовы арэнды арэндадавец у Польшчы звычайна правярае тры рэчы: асобу (пасведчанне асобы), ці вытрымае арандатар арэнду (даход) і ці плаціў раней (гісторыя арэнды). Рэестры даўгоў Вы праверыце толькі са згоды арандатара, праз пасрэдніка або па справаздачы, якую арандатар спампуе пра сябе. Найхутчэй папрасіць сертыфікат арандатара з банка, напрыклад CzynszOK, і праверыць яго бясплатна QR-кодам.

Чатыры пытанні, на якія Вы шукаеце адказ

1. Ці гэты чалавек той, за каго сябе выдае?
2. Ці вытрымае ён гэту арэнду кожны месяц, а не толькі ў гэтым месяцы?
3. Ці плаціў ён арэнду рэгулярна ў папярэдняй кватэры?
4. Ці ёсць у яго запазычанасць, якая можа пагражаць плацяжам?

Кожны спосаб праверкі адказвае на частку гэтых пытанняў. Ніводны не адказвае на ўсе, таму варта ведаць, які што кажа, а чаго не кажа.

Што можна праверыць і як

Асоба

Папрасіце паказаць пасведчанне асобы або, у замежнікаў, пашпарт ці карту прабывання. У дамову перапішыце даныя, якія Вам патрэбныя. Копія дакумента гэта больш даных, чым Вам трэба, і абавязак іх абараняць, таму звычайна дастаткова паглядзець дакумент.

Два бясплатныя дзяржаўныя інструменты дапамагаюць пры польскіх дакументах. mDowód Вы праверыце QR-кодам у праграме mObywatel; Міністэрства лічбавізацыі Польшчы апісвае гэта як найбольш надзейны спосаб. Ці не ануляваны і не прыпынены пластыкавы дакумент, праверыце ў сэрвісе на gov.pl, увайшоўшы праз давераны профіль або e-dowód.

Даход

Традыцыйна: працоўная дамова, даведка пра заробак, PIT або выпіскі за некалькі месяцаў. Гэта працуе, але мае дзве слабасці. Вы атрымліваеце поўныя сумы, нумар рахунку і спіс выдаткаў, хоць пытаеце толькі пра тое, ці вытрымае арандатар арэнду. І Вы не ведаеце, ці не рэдагаваўся PDF. Пры ўласнай дзейнасці або дамовах-даручэннях даведку часта няма каму выдаць.

Альтэрнатыва: пацверджанне з банкаўскіх даных. Арандатар падлучае банк праз ліцэнзаванага пастаўшчыка PSD2, а Вы атрымліваеце вынік, які Вы правяраеце ў выдаўца, без файла, які трэба ацэньваць.

Гісторыя арэнды

Можна папрасіць кантакт папярэдняга арэндадаўцы. Гэта бясплатна, але меркаванне такое добрае, як той, хто яго выдае. Гісторыю пераводаў за арэнду паказваюць і некаторыя банкаўскія паслугі: plokey і CzynszOK (неабавязковая праверка «арэнда, якая плаціцца рэгулярна»).

Рэестры даўгоў

Тут больш за ўсё непаразуменняў. Прыватны арэндадавец не запытае BIK сам, а запыт пра спажыўца ў бюро эканамічнай інфармацыі (KRD, BIG InfoMonitor, ERIF) патрабуе згоды гэтай асобы і дамовы з бюро. На практыцы ёсць тры шляхі:

• пасрэднік, які мае дамовы з бюро і збірае згоду арандатара, напрыклад simpl.rent або Zaufany Lokator;
• справаздача пра сябе, якую арандатар спампоўвае сам: з KRD бясплатна раз на 6 месяцаў, з BIK як платны Raport BIK. Памятайце, што Вы атрымліваеце файл, які самі не пераправерыце;
• Krajowy Rejestr Zadłużonych, адкрыты рэестр Міністэрства юстыцыі з банкруцтвамі фізічных асоб і рэструктурызацыйнымі працэдурамі. Ахоплівае справы са снежня 2021 года.

Больш пра тое, калі рэестры патрэбныя, а калі хапае даных з банка, пішам у артыкуле Праверка арандатара без BIK.

Межы: чаго не варта патрабаваць

Вы можаце папрасіць звесткі, але арандатар можа адмовіць, а Вы становіцеся адміністратарам даных, якія збярэце. GDPR патрабуе, каб даныя абмяжоўваліся тым, што неабходна для мэты (прынцып мінімізацыі, арт. 5 п. 1 літ. c). Мэта гэта адказ на чатыры пытанні вышэй, а не спіс пакупак кандыдата.

Поўныя выпіскі за тры месяцы ад дзесяці кандыдатаў гэта дзесяць папак з чужымі фінансавымі данымі, якія Вы мусіце абараняць і выдаліць, калі яны перастануць быць патрэбнымі. Чым менш збярэце, тым менш рызыкуеце.

Спосабы праверкі арандатара: цана і час

Стан на 7.10.2026, паводле старонак пастаўшчыкоў паслуг. CzynszOK гэта мы, таму пра іншых пішам толькі тое, што яны самі паведамляюць.

Спосаб	Хто плаціць	Цана	Час	Што атрымліваеце
Дакументы	ніхто	0 zł	дні, у залежнасці ад арандатара	поўныя сумы, файлы, якія нельга праверыць
Справаздача пра сябе з KRD або BIK	арандатар	KRD 0 zł раз на 6 мес., Raport BIK 49-59 zł	ад імгнення да некалькіх дзён	PDF з рэестра, без даходу
simpl.rent	арэндадавец	249 zł, да 10 кандыдатаў на адрас	звычайна той самы працоўны дзень	вынік з 5 рэестраў і даход з дакументаў (не менш за 2x арэнда)
Zaufany Lokator	арандатар або арэндадавец	299 zł	звычайна 1 працоўны дзень	PDF аналітыка з рэкамендацыяй і прыблізнай сумай арэнды, якую пацягне арандатар
plokey	арандатар або арэндадавец	49 zł	секунды	гісторыя арэнды за 12 мес., спасылка дзейнічае 7 дзён, арандатар можа яе паправіць
Rendin	звычайна арандатар	2,5% месячнай арэнды замест закладу	не названа	праверка ў BIG і гарантыя
CzynszOK	арандатар	49 zł пасля выніку з банка, арэндадавец 0 zł	некалькі хвілін	«Арэнда X zł: OK», асоба з банка, па жаданні заклад і гісторыя арэнды, дзейнічае 90 дзён

Поўнае параўнанне з апісаннем кожнай паслугі: Праверка арандатара ў 2026 годзе: шчырае параўнанне.

Сертыфікат з банка замест выпісак

Замест збірання дакументаў Вы можаце папрасіць кандыдата аб сертыфікаце CzynszOK. Арандатар упісвае арэнду з Вашай абʼявы, падлучае банк праз Enable Banking, ліцэнзаванага пастаўшчыка PSD2 з рэестра EBA (аднаразова, толькі для чытання, да 2 банкаў па 2 рахункі) і праз некалькі хвілін атрымлівае сертыфікат з QR-кодам. Ён плаціць 49 zł, Вы нічога.

На старонцы праверкі Вы ўбачыце імя і прозвішча з банка, «Арэнда 2 800 zł/мес.: OK», абраныя праверкі (гісторыя арэнды, заклад, адсутнасць знойдзеных выканаўчых пераводаў), даты і назвы банкаў. Вы не ўбачыце заробку, балансу і транзакцый, таму не захоўваеце чужых фінансавых даных. Кандыдату не трэба паказваць выплату ні Вам, ні агенцтву, таму яму прасцей згадзіцца. Што менавіта значыць «OK», тлумачым у артыкуле Ці хопіць арандатару грошай на арэнду. Калі кватэру здымае пара, Вы атрымаеце адзін агульны сертыфікат з абодвума прозвішчамі. Як чытаць вынік крок за крокам, апісваем у даведніку Як праверыць сертыфікат арандатара.

Чаго сертыфікат не скажа: нічога пра крэдыты і даўгі ў рэестрах, бо мы не пытаем BIK, KRD і BIG. Калі гэта для Вас важна, папрасіце дадаткова бясплатную справаздачу пра сябе з KRD.

Гатовае паведамленне кандыдату

Скапіруйце і змяніце суму:

Добры дзень, дзякуй за цікавасць да кватэры. Перш чым мы дамовімся пра падпісанне дамовы, прашу сертыфікат арандатара з банка на суму арэнды 2 800 zł у месяц, напрыклад з CzynszOK (czynszok.pl). Мне хопіць кода сертыфіката або QR-кода, я праверу яго сам. Выпіскі і даведкі пра заробак мне не патрэбныя. Калі Вы можаце, прашу дадаць праверку закладу 5 600 zł. Пры падпісанні дамовы прашу паказаць пасведчанне асобы. З павагай

Для кандыдатаў, якія аддаюць перавагу дакументам, пакіньце адкрытым другі шлях. Частка людзей не мае анлайн-банкінгу ў банку, які падтрымліваецца, або зарабляе пераважна наяўнымі, і з-за гэтага не павінна выпасці са спісу.

Пытанні

Як арэндадаўцы ў Польшчы звычайна правяраюць надзейнасць арандатара?

Найчасцей глядзяць пасведчанне асобы, просяць працоўную дамову, даведку пра заробак або выпіскі і пытаюць пра папярэдняга арэндадаўца. Усё часцей карыстаюцца і паслугамі: рэестрамі праз пасрэдніка (simpl.rent), аналітыкам (Zaufany Lokator) або сертыфікатам з банкаўскіх даных (CzynszOK, plokey).

Дзе я магу праверыць новага арандатара перад падпісаннем дамовы?

Анлайн: у simpl.rent (плаціць арэндадавец, 249 zł), у Zaufany Lokator (299 zł) або папрасіць арандатара аб сертыфікаце CzynszOK, які Вы праверыце бясплатна на czynszok.pl/v. Асобу дадаткова пацвердзіце, паглядзеўшы пасведчанне.

Ці магу я сам праверыць арандатара ў BIK або KRD?

Не наўпрост. Запыт патрабуе згоды арандатара і дамовы з бюро, таму гэта робяць пасрэднікі. Арандатар можа таксама спампаваць справаздачу пра сябе: з KRD бясплатна раз на 6 месяцаў, з BIK за плату.

Ці магу я патрабаваць выпіску з рахунку ў кандыдата ў арандатары?

Можна папрасіць, але кандыдат можа адмовіць, а Вы адказваеце за даныя, якія збярэце. Выпіска змяшчае значна больш, чым Вам трэба. Сертыфікат з банка адказвае на пытанне пра арэнду без сум і транзакцый.

Колькі каштуе праверка арандатара?

Ад 0 zł (дакументы, справаздача пра сябе з KRD) праз 49 zł (CzynszOK і plokey) да 249 zł (simpl.rent) і 299 zł (Zaufany Lokator), стан на 7.10.2026. У CzynszOK плаціць арандатар, а арэндадавец правярае сертыфікат бясплатна.

Ці варта мне рабіць копію пасведчання асобы арандатара?

Звычайна не абавязкова. Для праверкі асобы дастаткова паглядзець дакумент і параўнаць прозвішча з сертыфікатам або дамовай, а даныя, патрэбныя для дамовы, можна перапісаць. Копія гэта больш даных, чым Вам трэба, і абавязак іх абараняць.