Перевірка орендаря в Польщі 2026: чесне порівняння

Якщо ви винаймаєте квартиру в Польщі у 2026 році, орендодавець може перевірити вас сімома способами: перевірка за реєстрами й документами, яку купує власник (simpl.rent), оцінка аналітика (Zaufany Lokator), звіт із банківських даних (plokey), гарантія замість застави з простою перевіркою (Rendin), ваші власні звіти з BIK і KRD, звичайні документи або сертифікат із банку із сумою оренди (CzynszOK). Вони відрізняються чотирма речами: хто і коли платить, звідки беруться дані, скільки треба чекати і що побачить орендодавець. І пʼятою, про яку легко забути: чи перевірка орендаря це окрема послуга, чи лише один модуль великої платформи для оренди.

Одразу чесно: CzynszOK це ми. Тому про інші сервіси пишемо лише те, що можна перевірити на їхніх сайтах, із посиланнями, станом на 7.10.2026 (перевірку для пар ми звірили 8.10.2026, а момент оплати в їхніх регламентах і цінах 9.10.2026). Якщо щось змінилося, напишіть на pomoc@czynszok.pl, ми виправимо.

Три питання перед порівнянням

1. Хто платить і кому належить результат? Якщо платить власник, результат зазвичай його, для однієї квартири. Якщо платите ви, результат ваш, і ви можете показати його наступному власнику.
2. Що саме треба перевірити? Кредити й борги, про які повідомили кредитори, зберігаються в реєстрах (BIK, KRD, BIG InfoMonitor). Дохід і оплата оренди видно на вашому банківському рахунку. Одне не замінює іншого.
3. Скільки у вас часу? У великому місті хороша квартира може знайти орендаря раніше, ніж прийде звіт аналітика.

Важлива деталь для тих, хто переїхав до Польщі нещодавно: BIK це польське бюро кредитних історій, а KRD, BIG InfoMonitor і ERIF це реєстри боржників. Якщо ви не брали кредитів у польських банках, там про вас може не бути нічого. Для власника це не мінус, але й не аргумент.

Перевірка орендаря в Польщі: сім варіантів

simpl.rent і «Certyfikat Najemcy»

simpl.rent продає перевірку власникам: 249 zł за перевірку до 10 кандидатів на одну адресу, використати можна протягом 12 місяців. Сервіс перевіряє пʼять реєстрів (BIK, ZBP, KRD, BIG InfoMonitor, ERIF), а дохід оцінює за документами, автоматично і вручну, за правилом: задокументований чистий дохід має бути щонайменше вдвічі більшим за оренду. Документи перевіряють у робочі дні, результат зазвичай приходить того ж дня. Власник бачить результат, а не ваші документи. Особу можна підтвердити через mObywatel, вхід у банк або селфі з документом (довідка simpl.rent). Сервіс пише, що перевіряє й іноземців, зокрема громадян України та Білорусі.

Цей самий механізм Otodom описував як свій «Certyfikat Najemcy» (стаття Otodom, 2021); актуальну пропозицію Otodom ми підтвердити не змогли. PKO BP продавав коди до цього сервісу, але зняв продукт із продажу з 1.01.2026.

simpl.rent це платформа для власників, і перевірка там лише один із модулів. Поруч є страхування оренди від PZU, страхування нерухомості, страхування відповідальності орендаря, генератор договору оренди і адреса для najmu okazjonalnego.

Сильна сторона: пʼять реєстрів і оцінка доходу за одну покупку, страхування й договір в одному місці, плюс назва, яку польські власники вже знають.

Zaufany Lokator

Zaufany Lokator це робота аналітика. Замовити може орендар або власник, за 299 zł (каталожна ціна 349 zł). Аналітик читає історію рахунку за два роки (доступ через PSD2), перевіряє BIK, BIG InfoMonitor, ERIF і ZBP, просить заповнити анкету доходів і витрат, іноді просить документи. Результат приходить зазвичай протягом робочого дня у вигляді PDF: імʼя та прізвище, дата народження, рекомендація (позитивна, нейтральна або негативна), орієнтовна «здатність платити оренду» в злотих на місяць і QR-код для перевірки справжності. Оплату беруть під час замовлення, до перевірки, і вона належить навіть за негативної рекомендації (регламент Zaufany Lokator, пункт 5.4.1). Перевірку можна пройти з однією додатковою особою, наприклад із партнером: ви обоє отримуєте сертифікат з індивідуальною і спільною здатністю платити оренду; ціни для двох FAQ не називає. Сервіс працює польською.

Сильна сторона: людина. Якщо дохід нерегулярний, із кількох джерел або з-за кордону, аналітик зважить те, чого автоматична перевірка не розбере.

plokey

plokey найближчий до нас: теж читає банківські дані (open banking через ліцензованого провайдера) і теж коштує 49 zł. Купити може орендар або власник. Звіт готовий за кілька секунд і показує власника рахунку, платежі за оренду за 12 місяців, платежі житловому кооперативу чи спільноті та як часто ви переїжджали. Посилання активне 7 днів, його можна надіслати будь-якій кількості власників. Орендар може переглянути звіт і внести виправлення перед тим, як поділитися. Платять наперед: за регламентом plokey послуга вважається виконаною в момент оплати, незалежно від того, чи орендар пройде перевірку, а про повернення коштів вирішує сервіс (пункти VI.3 і VI.6). Сайт є польською, англійською, українською та білоруською.

З банками plokey зʼєднується через Easy Check, ліцензованого постачальника доступу до інформації про рахунок. На що зважати (станом на 7.10.2026):

• Мало банків. Easy Check на своєму сайті перелічує 10 банків: Alior, Millennium, BNP Paribas, Credit Agricole, Getin Noble, ING, PKO BP, Pekao, mBank і Santander. Серед них немає, зокрема, Revolut, VeloBank і кооперативних банків (групи BPS і SGB), немає жодного закордонного банку. Якщо зарплата приходить на Revolut, звіт її не побачить.
• Застарілий список. У ньому досі Getin Noble Bank, який після примусової реструктуризації BFG з жовтня 2022 року працює як VeloBank.
• Короткий термін. Посилання на звіт діє 7 днів.
• Звіт можна виправити. Орендар може внести «корективи» перед надсиланням, а власник не знає, що змінили.
• Чого ми не знайшли на сайті plokey: підтвердження доходу відносно оренди, спільного звіту для пари і перевірки застави.
• Останній запис у блозі plokey датований 7.08.2025.

Сильна сторона: швидкість, та сама ціна, що й у нас, історія оренди й житлових платежів прямо з банку, власник може купити звіт сам.

Rendin

Rendin це не сертифікат, а гарантія замість застави. Перевірка безкоштовна для власника, який укладає договір із Rendin, і охоплює реєстр BIG. Плата становить 2,5% оренди на місяць (мінімум 25 zł), зазвичай її сплачує орендар. Дохід із банку Rendin не підтверджує. Підтримка польською та англійською.

Rendin це платформа для оренди, де перевірка орендаря лише крок перед підписанням договору. Поруч є захист і гарантія до 10 сум оренди, договори, зокрема najem okazjonalny, юридична допомога і заявки про збитки.

Сильна сторона: не треба заморожувати гроші в заставі, а власник має гарантію і договір в одному пакеті.

Ваші власні звіти BIK і KRD

Як споживач ви можете перевірити себе самі. Звіт BIK коштує 49 zł при реєстрації або 59 zł разово; безкоштовну копію своїх даних можна отримати раз на 6 місяців на запит, протягом місяця (BIK). KRD видає безкоштовний звіт про вас раз на 6 місяців, так само інші реєстри боржників.

Сильна сторона: дешево або безкоштовно, і це єдине джерело про кредити й борги, про які повідомили кредитори. Слабкість: власник отримує файл, який сам перевірити не може, і там нічого немає про дохід чи оренду.

Звичайні документи

Трудовий договір (umowa o pracę), довідка про зарплату від роботодавця, податкова декларація PIT, виписки за три місяці. Безкоштовно, і кожен власник знає, що з ними робити.

Сильна сторона: безкоштовно і звично. Слабкість: ви віддаєте незнайомій людині точну зарплату, номер рахунку й список покупок, а вона все одно не знає, чи PDF не редагували.

CzynszOK

Ви вводите оренду з оголошення, наприклад 2 800 zł. Підключаєте свій банк через Enable Banking, один раз і лише для читання. Банків може бути два, по 2 рахунки в кожному, зокрема закордонних: у списку Enable Banking понад 2500 банків із понад 30 країн Європи, а надходження з кількох банків і країн ми рахуємо разом. Зарплата на Revolut, підробіток на рахунок у Німеччині, стипендія в польському банку: усе це один дохід. CzynszOK читає 12 місяців і перевіряє: чи ви власник рахунку, чи регулярні надходження потягнуть цю оренду і, якщо хочете, чи ви регулярно платили за житло. Результат бачите ви, ще до оплати, і платите лише тоді, коли банк підтвердить оренду. Якщо банк не підтвердить жодної суми, ви не платите нічого. Якщо надходження не покривають введену суму, ми покажемо максимум, який можемо підтвердити, а суму ви оберете повзунком.

Дві перевірки для тих, кому вони потрібні. Спільний сертифікат: якщо орендуєте вдвох, кожен входить зі своєю e-mail адресою, дає власну згоду і підключає власні банки; дохід оцінюємо разом відносно однієї оренди, а на сертифікаті обидва імені. Ніхто з вас не бачить сум іншої людини. Застава: за бажанням ви вводите суму застави, наприклад 5 600 zł, а читання з банку підтверджує, що заощадження були на рахунку останні тижні, а не зʼявилися за день із позики. На сертифікаті стоїть «Застава 5 600 zł: OK», сума запечатана так само, як оренда; якщо не вистачає, це бачите лише ви.

Сертифікат коштує 49 zł, діє 90 днів, має QR-код і посилання, і ви показуєте його будь-якій кількості власників. На сторінці перевірки власник бачить ваше імʼя так, як його записав банк, «Оренда 2 800 zł/міс.: OK», обрані перевірки, дати й назви банків. Суми надходжень, баланс і транзакції не бачить ніхто, крім вас. Сирі банківські дані ми видаляємо одразу після видачі сертифіката (політика конфіденційності). Мову сертифіката обираєте ви: українська, польська, англійська або білоруська, а власник може перемкнути сторінку перевірки на свою мову.

Оскільки plokey теж працює з банком, різниця прямо: ми підтверджуємо дохід відносно введеної оренди (на сайті plokey підтвердження доходу ми не знайшли), підключаємо 2 банки і 4 рахунки на особу зі списку понад 2500 банків замість одного банку з близько 10, орендар не може виправити результат, сертифікат діє 90 днів замість 7, а власник не бачить жодної суми, крім оренди й застави, які ви ввели.

Одна справа, зроблена дуже добре

simpl.rent і Rendin це платформи для всієї оренди: договори, страхування, гарантії, юридична допомога, а перевірка орендаря один із модулів. Це зручно, коли хочеться все в одному місці. CzynszOK робить лише одне: відповідає на питання «Czynsz OK?» даними з банку, і робить це дуже добре.

• Швидко: кілька хвилин від входу в банк до сертифіката, без черги і робочих днів.
• Просто: вводите оренду і підключаєте банк. Документи не збираєте.
• Надійно: дані йдуть прямо з банку, а не з PDF, який можна відредагувати.
• Безпечно: доступ лише для читання через PSD2, сирі дані видалено одразу після видачі.
• Приватно: без показу зарплати. Власник, агенція нерухомості чи аналітик з іншої фірми не бачать ваших надходжень, витрат і переказів, лише «Оренда X zł: OK».
• Удвох: один сертифікат для пари, кожен зі свого банку, і ніхто з вас не бачить сум іншої людини. Так само 49 zł, один раз.

Чому банк, а не PDF

Директива PSD2 дозволяє ліцензованим постачальникам послуги доступу до інформації про рахунок (AISP) читати дані вашого рахунку, лише з вашої згоди. У Польщі правила цієї діяльності описує фінансовий наглядач KNF. Enable Banking це фінська компанія з такою ліцензією під наглядом фінського регулятора; її можна знайти в реєстрі EBA або одразу відкрити запис Enable Banking як постачальника послуги доступу до інформації про рахунок (AISP).

На практиці це означає три речі. Ви входите у свій банк, а не до нас, і ваш пароль не бачить ніхто, крім банку. Немає файлу, який можна підправити: дані йдуть із банку прямо в розрахунок, тож власнику не треба гадати, чи PDF справжній. І немає черги: ні аналітика, ні перевірки документів у робочі години, відповідь приходить за кілька хвилин.

Без продажу ваших контактів, без кредитного скорингу, без збережених виписок.

Порівняльна таблиця

	Хто платить	Ціна	Коли платите	Звідки дані	Час	Що бачить власник	Термін дії	Обсяг послуги	Пара (оренда вдвох)
simpl.rent	власник	249 zł, до 10 кандидатів на адресу	наперед, під час купівлі пакета	5 реєстрів + документи	зазвичай той самий робочий день	результат, без ваших документів	використати протягом 12 міс. після покупки	модуль платформи (страхування, договори)	сайт згадує перевірку «груп», спільного результату для пари не описує
Zaufany Lokator	орендар або власник	299 zł	наперед, під час замовлення; навіть за негативної рекомендації	2 роки з банку + 4 реєстри + анкета, аналітик	близько 1 робочого дня	PDF із рекомендацією та орієнтовною сумою оренди в zł	не вказано	звіт аналітика	так, з однією додатковою особою: обоє отримують сертифікат з індивідуальною і спільною здатністю платити оренду в zł
plokey	орендар або власник	49 zł	наперед, до читання з банку; повернення на розсуд сервісу	банк через Easy Check (10 банків, без Revolut, VeloBank і закордонних)	секунди	звіт з історією оренди, орендар може його виправити	7 днів	звіт про оренду	на сайті не знайшли
Rendin	зазвичай орендар	2,5% оренди/міс., мін. 25 zł	щомісяця, за гарантію	реєстр BIG	не вказано	результат перевірки	не стосується, це гарантія	модуль платформи (гарантія, договори, юридична допомога)	на сайті не знайшли
Власні звіти BIK / KRD	орендар	0 zł раз на 6 міс., звіт BIK 49-59 zł	звіт BIK під час замовлення; копія BIK і звіт KRD безкоштовно	реєстри	від миті до місяця	те, що ви покажете	на дату звіту	звіт про себе	кожен окремо, звіт про себе
Документи	ніхто	0 zł	не стосується	роботодавець, податкова, банк	скільки збиратимете	усе, разом із сумами	без терміну	немає	кожен окремо, з усіма сумами
CzynszOK	орендар	49 zł	після результату, лише якщо банк підтвердить оренду; інакше 0 zł	2 банки і 4 рахунки на особу, 8 для пари (PSD2, Enable Banking: список понад 2500 банків, зокрема закордонні)	кілька хвилин	імʼя (або два), «Оренда X zł: OK», за бажанням «Застава X zł: OK», перевірки, дати, банки	90 днів	лише сертифікат орендаря	так: один сертифікат, обидва імені, кожен зі свого банку, ніхто не бачить сум іншої людини, 49 zł один раз

Коли що обрати

• Власник хоче перевірки в реєстрах боржників і сам за неї платить: simpl.rent. Пʼяти реєстрів за одну покупку CzynszOK не робить.
• Власник хоче в одному місці договір, страхування або гарантію: simpl.rent або Rendin, платформи, де перевірка орендаря один із модулів.
• Дохід дуже нерегулярний або частково готівкою: Zaufany Lokator. Аналітик оцінить те, чого не видно в регулярних надходженнях на рахунок.
• Власник хоче сам купити звіт про історію оренди й платежі кооперативу: plokey.
• Орендуєте вдвох: CzynszOK, один спільний сертифікат з обома іменами. Кожен підключає власний банк, дохід рахуємо разом відносно однієї оренди, ніхто з вас не бачить сум іншої людини, а власник не бачить жодних. 49 zł один раз, за обох. Пару перевіряє і Zaufany Lokator (з однією додатковою особою), з оцінкою аналітика і здатністю платити оренду в злотих.
• Немає грошей на заставу: Rendin. Застава є, і ви хочете показати це без балансу: перевірка застави в CzynszOK.
• Власник питає про борги, а ви хочете відповісти безкоштовно: власний звіт KRD або копія даних BIK, як доповнення до іншого підтвердження.
• Власник просить PIT і договір, і вам це не заважає: документи. Безкоштовно і звично.
• Не хочете платити, доки не побачите результат: CzynszOK. Ви платите після результату і лише тоді, коли банк підтвердить оренду. plokey, simpl.rent і Zaufany Lokator беруть оплату наперед, до перевірки.
• Хочете відповідь за кілька хвилин, не показуючи зарплату, з надходженнями з кількох банків або з-за кордону, удвох на одному сертифікаті, українською чи білоруською: CzynszOK.

Чого CzynszOK не зробить

• Потрібен інтернет-банкінг у банку зі списку Enable Banking: понад 2500 банків у Європі, але не всі. Українських банків, як monobank чи ПриватБанк, у списку немає, тож зарплату на таку картку ми не побачимо. Повний список ви побачите в застосунку, ще до оплати.
• Дохід має надходити на підключені рахунки. Готівки та непідключених рахунків ми не бачимо.
• Ми не підпишемо договір, не застрахуємо оренду і не дамо гарантію замість застави. Ми робимо сертифікат.
• Ми не перевіряємо BIK, KRD чи BIG, тож нічого не кажемо про кредити й борги в реєстрах. На ваше прохання лише перевіримо, чи немає на підключеному рахунку переказів за виконавчими провадженнями або стягненням боргів, і результат звучить «не знайдено», ніколи «боргів немає».
• Ми новий бренд. Дехто з власників побачить CzynszOK уперше. Тому кожен сертифікат має публічну сторінку перевірки: власник сканує QR-код і бачить статус сертифіката, імʼя орендаря так, як його записав банк, суму оренди з «OK», результат кожної перевірки, назви банків, які їх підтвердили, а також перелік того, чого ми не показуємо. Дані з банку читає Enable Banking, ліцензований постачальник, внесений до реєстру Європейського банківського органу. Правила підрахунку ми відкрито описуємо в посібнику «Mądry odczyt» (польською). За CzynszOK стоїть фірма Tomasz Żyłka Veinito.com, повні дані якої та NIP є внизу сторінки, і її засновник Tomasz Żyłka, творець ClassKasa.
• Платите ви, 49 zł, лише після результату. Інша сума оренди або новий сертифікат після 90 днів означає нове читання з банку, бо старих даних у нас уже немає.

Питання

Скільки коштує перевірка орендаря в Польщі у 2026 році?

Від 0 zł (документи, безкоштовний звіт KRD про себе раз на 6 місяців) через 49 zł (plokey, CzynszOK) до 249 zł (simpl.rent) і 299 zł (Zaufany Lokator), станом на 7.10.2026. Rendin бере 2,5% місячної оренди замість застави.

Коли платять за перевірку орендаря?

У plokey, simpl.rent і Zaufany Lokator наперед, під час замовлення, до перевірки; у Zaufany Lokator оплата належить навіть за негативної рекомендації (їхні регламенти й ціни, станом на 9.10.2026). У CzynszOK ви платите лише після результату: спершу бачите відповідь банку на своєму екрані, а 49 zł платите тільки тоді, коли банк підтвердить оренду, про яку ви питаєте, або меншу суму, яку ви оберете. Якщо банк не підтвердить жодної, ви не платите нічого.

Чи може власник сам перевірити мене в BIK?

Не напряму. Запит до реєстрів потребує договору з бюро та вашої згоди, тому це роблять посередники, як-от simpl.rent чи Zaufany Lokator. Ви можете самі завантажити звіт про себе і показати його.

Чим CzynszOK відрізняється від plokey?

Обидва сервіси читають дані з банку і коштують 49 zł. CzynszOK підтверджує дохід відносно введеної оренди, підключає 2 банки і 4 рахунки на особу зі списку понад 2500 (Easy Check, через який працює plokey, перелічує 10 банків), результат не можна виправити, сертифікат діє 90 днів замість 7, а власник не бачить жодної суми, крім оренди. За CzynszOK ви платите лише після результату, а за plokey до читання з банку.

Чи можна підключити кілька банків, зокрема закордонний?

Так. Ви підключаєте 2 банки, по 2 рахунки в кожному (4 рахунки, пара разом 8), зі списку Enable Banking: понад 2500 банків із понад 30 країн Європи. Надходження рахуємо разом, а ціна та сама: 49 zł. Українських банків у списку немає.

Як пройти перевірку, якщо орендуємо вдвох?

У CzynszOK оберіть спільний сертифікат. Кожен входить зі своєю e-mail адресою, дає власну згоду і підключає власні банки, дохід оцінюємо разом відносно однієї оренди, а сертифікат має обидва імені. Ніхто з вас не бачить сум іншої людини. Платите один раз, 49 zł, за обох і до 8 рахунків. Серед порівняних сервісів пару перевіряє також Zaufany Lokator, з однією додатковою особою.

Чи можна показати власнику, що я маю на заставу?

Так, якщо оберете перевірку застави. Ви вводите суму, а сертифікат покаже, наприклад, «Застава 5 600 zł: OK». Баланс власник не бачить.

Чи побачить власник мою зарплату?

У CzynszOK ні. Він бачить ваше імʼя з банку, введену вами суму оренди з відповіддю OK, обрані перевірки, дати й назву банку. Суми надходжень, баланс і транзакції бачите лише ви. Зарплату ви не показуєте й агенції нерухомості чи будь-кому іншому, кому дасте код.

Чи можна отримати сертифікат українською, якщо власник читає польською?

Так. Ви обираєте мову сертифіката: українська, польська, англійська або білоруська, а власник може перемкнути сторінку перевірки на свою мову. Імʼя та прізвище залишаються так, як їх записав банк.

Чи безпечно підключати банк до такого сервісу?

Ви входите у свій банк, а доступ разовий і лише для читання, через ліцензованого провайдера PSD2. Ніхто не може зробити переказ із вашого рахунку, а CzynszOK видаляє сирі банківські дані одразу після видачі сертифіката.