Сертифікат орендаря: що це і як отримати за кілька хвилин

Сертифікат орендаря це документ, який підтверджує орендодавцю, що кандидат у мешканці є тим, за кого себе видає, і що йому вистачить на оренду. Єдиного законодавчого визначення немає: кожна послуга перевіряє щось своє, по-іншому і за іншу ціну. Сертифікат орендаря з банківських даних можна отримати за кілька хвилин: Ви підключаєте банк, послуга зчитує історію рахунку, а Ви отримуєте QR-код, який орендодавець перевіряє на сторінці видавця.

Сертифікат орендаря: три види

Під однією назвою на польському ринку працюють три різні речі (станом на 7.10.2026):

Сертифікат, який купує орендодавець. Орендодавець платить, орендар проходить перевірку, результат іде до орендодавця. Так працює simpl.rent: 249 zł за перевірку до 10 кандидатів на адресу, пʼять реєстрів боргів і оцінка доходу за документами, результат зазвичай того ж робочого дня. Під назвою «Certyfikat Najemcy» той самий механізм описував Otodom. simpl.rent це платформа для орендодавців, а перевірка в ній один із модулів поруч зі страхуванням оренди і генератором договору оренди.

Звіт аналітика. Людина читає історію рахунку й реєстри, а потім видає рекомендацію. Zaufany Lokator робить це за 299 zł, зазвичай протягом робочого дня, і видає PDF із QR-кодом, рекомендацією та орієнтовною сумою оренди.

Сертифікат із банківських даних, що належить орендарю. Платите Ви, підключаєте банк, результат рахується автоматично з даних прямо з банку. Сертифікат Ваш, і Ви показуєте його кому хочете. Так працює CzynszOK, який робить лише це одне: швидко, без документів, з даними прямо з банку і з видаленням сирих даних одразу після видачі. З банку дані бере й plokey, через Easy Check, який на своєму сайті називає 10 банків; звіт plokey дійсний 7 днів.

Що є на сертифікаті CzynszOK

Сертифікат відповідає на одне питання: чи ця конкретна оренда для Вас OK. Орендодавець бачить:

• імʼя та прізвище, точно так, як їх записав банк,
• «Оренда 2 800 zł/міс.: OK», тобто суму, яку Ви ввели, з відповіддю,
• дохід підтверджено: так,
• оренда сплачується регулярно: так (якщо Ви обрали цю перевірку),
• «Застава 5 600 zł: OK» (якщо Ви обрали перевірку застави),
• дату видачі, строк дії та статус наживо,
• назви банків, з яких походять дані.

Чого не бачить: сум надходжень, балансу, транзакцій чи номера рахунку. Це не випадковість, а принцип. Суму оренди й застави вписано раз і назавжди, тож орендодавець не може розпитувати про іншу й так вгадувати Ваш заробіток чи заощадження. Інша сума означає новий сертифікат.

Застава. Ця перевірка необовʼязкова. Ви вписуєте суму застави, наприклад дві оренди, а зчитування з банку підтверджує, що заощадження були на рахунку протягом останніх тижнів, а не зʼявилися одного дня з позики. Якщо коштів замало, це бачите лише Ви: обираєте меншу суму або відмовляєтеся від цієї перевірки.

Удвох. Орендуєте разом? Кожен із Вас заходить зі своєю електронною поштою, дає власну згоду й підключає власний банк. Доходи ми оцінюємо разом щодо однієї оренди, а на сертифікаті є імена й прізвища обох. Ніхто з Вас не бачить сум іншої людини.

simpl.rent і Rendin це платформи для всієї оренди: договори, страхування, гарантії, а перевірка орендаря в них один із модулів. CzynszOK робить лише сертифікат орендаря, зате швидко, легко, надійно й безпечно: кілька хвилин, дані прямо з банку, нічого не треба переробляти, сирі дані видалено після видачі.

Як отримати сертифікат орендаря за кілька хвилин

1. Впишіть оренду з оголошення на czynszok.pl. Це питання «Оренда OK?».
2. Прочитайте екран згоди. Він каже, що ми зчитаємо, навіщо і коли видалимо.
3. Увійдіть у свій банк. Підключення забезпечує Enable Banking, ліцензований провайдер послуги доступу до інформації про рахунок за директивою PSD2, внесений до реєстру EBA. Доступ разовий і лише для читання; Вашого пароля ми не бачимо. Можна підключити до 2 банків, по 2 рахунки в кожному, і закордонні також, зі списку Enable Banking: понад 2500 банків із понад 30 країн Європи. Надходження рахуємо разом.
4. Зачекайте кілька хвилин. Ми зчитуємо 12 місяців історії й рахуємо перевірки. Немає аналітика, немає черги, немає документів для надсилання.
5. Подивіться результат, перш ніж платити. Якщо надходження потягнуть вписану суму, відповідь буде «Так. Оренда OK.». Якщо ні, лише Ви побачите максимум, який ми можемо підтвердити, і виберете суму повзунком.
6. Заплатіть 49 zł. Лише тепер і лише тоді, коли банк підтвердив оренду; якщо жодної суми не підтвердить, Ви не платите нічого. BLIK, картка, Apple Pay або Google Pay.
7. Заберіть сертифікат. QR-код на телефоні, посилання і PDF, польською, англійською, українською або білоруською. Тієї ж миті ми видаляємо сирі дані з банку й підтверджуємо це листом.

Для всього процесу потрібні адреса електронної пошти, телефон або компʼютер із браузером і доступ до інтернет-банкінгу в банку зі списку Enable Banking. Список побачите в застосунку, перш ніж щось заплатите.

Сертифікат і довідка про заробіток

Довідка від роботодавця каже, скільки Ви заробляєте. Сертифікат із банку каже, чи вистачить Вам на конкретну оренду. Для орендодавця друге ближче до того, про що він насправді питає, а для Вас безпечніше, бо зарплата залишається у Вас.

Довідка чи виписка рідко потрапляє до однієї особи: спершу до агентства нерухомості, потім до власника, іноді до аналітика з іншої фірми, який оцінює кандидатів. Сертифікат із банку показує кожному з них те саме, «Оренда 2 800 zł/міс.: OK», не показуючи виплати. Ваших надходжень, витрат і переказів не бачить ніхто, крім Вас.

Є й різниця в довірі. Довідка й виписка це файли, які проходять через Ваші руки, тож орендодавець мусить повірити, що вони справжні. Сертифікат із банківських даних перевіряється у видавця: орендодавець не оцінює файл, а дивиться на статус на сторінці перевірки. Він працює й для підприємницької діяльності та договорів-доручень, де довідки нікому видати, бо важить регулярність надходжень, а не вид договору.

Як орендодавець перевіряє сертифікат

Він сканує QR-код або вписує код сертифіката на сторінці перевірки. Бачить статус на момент перевірки: дійсний, прострочений або скасований. Тому скриншот чи роздруківка не є сертифікатом: важить те, що сторінка перевірки показує зараз.

Орендодавець не платить, не створює облікового запису й нічого не встановлює. Сторінку перевірки він може перемкнути на свою мову, навіть якщо Ви обрали українську чи англійську.

Строк дії, скасування, видалення

90 днів. Орендодавець хоче знати, як є зараз, а не рік тому. Через 90 днів, якщо Ви все ще шукаєте, робите новий сертифікат із новим зчитуванням з банку, бо старих даних у нас уже немає.

Скасування. Однією кнопкою в застосунку. Сторінка перевірки одразу покаже «скасований».

Видалення облікового запису. Стирає все, разом із сертифікатом. Подробиці в політиці конфіденційності.

Коли сертифіката з банку недостатньо

Будьмо чесними: не кожному і не завжди. Якщо орендодавець вимагає перевірки в реєстрах боргів, CzynszOK цього не зробить, бо ми не запитуємо BIK, KRD чи BIG. Якщо Ви заробляєте переважно готівкою або на рахунок у банку поза списком Enable Banking (наприклад, в Україні), ми цих надходжень не побачимо. У таких випадках краще підійде сертифікат із реєстрами або звіт аналітика, а на питання про борги можна додати безкоштовний звіт про себе з KRD.

Питання

Чи обовʼязковий сертифікат орендаря?

Ні. Жоден припис його не вимагає; це спосіб швидко відповісти на питання орендодавця. Власник може замість нього просити документи, а Ви можете запропонувати сертифікат як альтернативу.

Скільки коштує сертифікат орендаря?

У CzynszOK 49 zł, платить орендар, лише після результату і лише тоді, коли банк підтвердить оренду; орендодавець нічого. Інші послуги коштують від 49 zł (plokey) через 249 zł (simpl.rent, платить орендодавець) до 299 zł (Zaufany Lokator), станом на 7.10.2026.

Скільки діє сертифікат орендаря?

Сертифікат CzynszOK дійсний 90 днів від видачі. Звіт plokey доступний 7 днів, а пакет simpl.rent треба використати протягом 12 місяців від покупки.

Чи можу я показати один сертифікат кільком орендодавцям?

Так. Сертифікат CzynszOK Ваш: Ви показуєте його будь-якій кількості орендодавців протягом 90 днів, а в застосунку бачите, коли його перевіряли.

Чи побачить орендодавець мій заробіток?

Ні. Він побачить імʼя та прізвище з банку, суму оренди з відповіддю OK, обрані перевірки, дати й назви банків. Суми надходжень і баланс бачите лише Ви.

Чи можемо ми вдвох мати один сертифікат орендаря?

Так. Кожен із Вас підключає власний банк, зі своєю електронною поштою та власною згодою. Доходи ми оцінюємо разом щодо однієї оренди, а на сертифікаті є обидва прізвища; ніхто з Вас не бачить сум іншої людини.

Чи може сертифікат підтвердити, що в мене є на заставу?

Так, якщо Ви оберете цю перевірку. Ви вписуєте суму застави, а сертифікат покаже, наприклад, «Застава 5 600 zł: OK». Орендодавець не бачить балансу, лише цю відповідь.