Як перевірити сертифікат орендаря: порада власнику

Сертифікат орендаря CzynszOK власник перевіряє безкоштовно і без реєстрації: скануйте камерою телефона QR-код з екрана кандидата або введіть код сертифіката (10 знаків і контрольний знак) на сторінці czynszok.pl/uk/v. Ви побачите статус на цю хвилину: дійсний, прострочений або скасований. Якщо сертифікат дійсний, звірте імʼя та прізвище з документом. Скриншот чи PDF доказом не є, важить лише те, що показує сторінка перевірки.

Крок 1. Відкрийте сертифікат у джерелі

Є два шляхи, і обидва ведуть в одне місце.

QR-код. Попросіть кандидата відкрити сертифікат на своєму телефоні й відскануйте код звичайною камерою. Відкриється сторінка, адреса якої починається з czynszok.pl/v/. Перш ніж читати, гляньте на адресний рядок: справжній стан сертифіката показує лише сторінка на нашому домені.

Код вручну. Якщо кандидат надіслав код повідомленням, відкрийте czynszok.pl/uk/v і введіть його в поле «Код сертифіката». Код виглядає так: K7Q4-2MZ9-XC7. Дефіси можна не вводити, великі чи малі літери значення не мають. Літер I, L, O і U в кодах немає, тому введену O ми читаємо як нуль, а I чи L як одиницю. Останній знак контрольний: якщо ви помилитеся в одній літері, сторінка одразу скаже, що такого сертифіката немає, замість показати чужий.

Ви нічого не платите, не створюєте обліковий запис і не встановлюєте застосунок. Хто сканував сертифікат, ми не записуємо.

Крок 2. Прочитайте статус

Угорі сторінки статус і час перевірки («стан на»). Статус рахується в момент, коли ви відкриваєте сторінку, тож той самий код завтра може показати інше.

Статус	Що означає	Що робити
«Дійсний до 06.01.2027» (з датою закінчення)	Банк підтвердив дані, строк не минув, орендар сертифікат не відкликав	Звірте імʼя з документом, а суму з оголошенням
Прострочений	Минуло 90 днів від видачі	Попросіть новий сертифікат: нове читання з банку, кілька хвилин
Скасований	Орендар сам відкликав цей сертифікат	Попросіть актуальний код
Видалений	Орендар видалив обліковий запис у CzynszOK	Попросіть новий сертифікат
Такого сертифіката немає	Коду не існує, найчастіше через одну помилку	Перевірте код ще раз або відскануйте QR

Для всіх статусів, крім «дійсний», сторінка вже не показує ні імені, ні результатів. Так задумано: дані, старші за 90 днів, нічого не кажуть про сьогодні, а відкликаний сертифікат не має далі ходити з чиїмось прізвищем.

Крок 3. Що ви побачите на дійсному сертифікаті

• Імʼя та прізвище точно так, як їх записав банк, і назву банку. На спільному сертифікаті пари два прізвища, кожне підтверджене банком цієї людини.
• «Оренда 2 800 zł/міс.: OK», тобто суму, яку ввів орендар, з відповіддю. Банк підтвердив, що регулярні надходження за останні 12 місяців її потягнуть.
• Особу підтверджено банком і дохід підтверджено.
• За бажанням орендаря: оренда сплачується регулярно (наприклад, 12 з 12 місяців), «Застава 5 600 zł: OK» (заощадження були на рахунку більшість із останніх 90 днів) і позначку, що на підключених рахунках не знайдено переказів за виконавчими провадженнями чи стягненням боргів.
• Код, дату видачі й дату, до якої сертифікат дійсний.

Дані з банку читає Enable Banking, ліцензований провайдер послуги доступу до інформації про рахунок за директивою PSD2; його запис можна перевірити в реєстрі EBA. Доступ разовий і лише для читання. Орендар може підключити 2 банки, по 2 рахунки в кожному, а пара разом 8 рахунків.

Крок 4. Звірте з документом і з оголошенням

Імʼя. Попросіть кандидата показати документ і порівняйте імʼя та прізвище. Банк може записати їх великими літерами, у зворотному порядку або без другого імені. Для громадян України імʼя буде латиницею так, як його записав банк, тож порівнюйте з паспортом чи карткою побиту (karta pobytu): транслітерація може відрізнятися на одну літеру, і це нормально. Робити копію документа не потрібно, досить його побачити.

Якщо в кандидата є польський mDowód, його можна перевірити QR-кодом у застосунку mObywatel. Міністерство цифровізації Польщі називає цей спосіб найнадійнішим для підтвердження справжності mDowód. Принцип той самий, що в нас: перевіряють у джерелі, а не на картинці.

Сума. Сертифікат відповідає лише на одну суму. Якщо в оголошенні 2 800 zł, а на сертифікаті 2 500 zł, банк підтвердив 2 500 zł, і не більше. Якщо орендар має платити вам ще й внески до спільноти власників чи кооперативу, попросіть сертифікат на загальну місячну суму.

Чого ви не побачите і чому

Ви не побачите сум надходжень, балансу, списку транзакцій чи номера рахунку. Не побачите й відповіді на іншу суму оренди.

Це не прогалина, а причина, чому орендарі охоче показують цей сертифікат. Сума в ньому запечатана: якби можна було спитати про 3 000 zł, потім про 3 500 zł, потім про 4 000 zł, з відповідей вдалося б відновити чийсь заробіток. Тому інша сума означає новий сертифікат, і видає його орендар, а не власник.

Для вас це теж зручно. Кандидатові не треба показувати вам зарплату, витрати чи перекази, а вам не треба їх оцінювати чи зберігати. Ви отримуєте відповідь саме на те питання, яке ставите: чи потягне ця людина цю оренду.

Сирі банківські дані ми видаляємо одразу після видачі сертифіката. Залишається результат: імʼя, відповіді, дати й код. Деталі в політиці конфіденційності.

Реєстри BIK, KRD чи BIG ми не запитуємо. Якщо вам потрібна інформація про кредити й борги, які повідомили кредитори, орендар може завантажити безкоштовний звіт про себе з KRD (раз на 6 місяців). Інші способи перевірки порівнюємо в статті Перевірка орендаря в Польщі: чесне порівняння.

Чому скриншота недостатньо

Скриншот і PDF це картинка з одного моменту. На ній може бути сертифікат, який відтоді прострочився або був скасований, а картинку можна підправити за кілька хвилин. Сторінка перевірки показує стан зараз, прямо з нашої бази.

На PDF є QR-код і адреса. Користуйтеся ними: відскануйте код із роздруківки або введіть його на czynszok.pl/uk/v. Якщо кандидат показує фото сертифіката на чужому телефоні, попросіть QR-код з його власного екрана або сам код повідомленням.

Якщо сертифікат прострочений або скасований

Прострочений не означає нічого поганого. Сертифікат діє 90 днів, бо фінансове становище змінюється, а власник хоче знати, як є зараз. Новий сертифікат це нове підключення банку і кілька хвилин з боку орендаря; старий оновити не можна, бо його банківських даних у нас уже немає.

Скасований теж не обовʼязково тривожний знак. Найчастіше орендар видав новий сертифікат на іншу суму, бо змінилася оренда в оголошенні, а старий відкликав. Попросіть актуальний код. Будьте обережні тоді, коли кандидат не хоче дати новий код і далі показує стару картинку.

Як попросити кандидата про сертифікат

Досить одного речення в оголошенні або у відповіді на повідомлення: «Замість виписок прошу сертифікат орендаря з банку, наприклад CzynszOK, на суму оренди з оголошення». Орендар робить його сам на czynszok.pl за кілька хвилин і платить 49 zł. Ви не платите нічого. Як сертифікат виглядає з боку орендаря, пояснюємо в статті Як підтвердити дохід орендодавцю без виписок.

Питання

Де перевірити сертифікат орендаря, код якого я отримав від кандидата?

На сторінці czynszok.pl/uk/v. Введіть код (10 знаків і контрольний знак, дефіси необовʼязкові) і натисніть «Перевірити». Ви побачите статус на цю хвилину, а якщо сертифікат дійсний, то й імʼя з банку, суму оренди з відповіддю OK і обрані перевірки.

Чи платить власник за перевірку сертифіката?

Ні. Власник перевіряє сертифікат безкоштовно, без облікового запису і без застосунку, скільки завгодно разів. За сертифікат платить орендар, 49 zł, і лише після результату з банку.

Скільки діє сертифікат орендаря CzynszOK?

90 днів від видачі. Дата, до якої він дійсний, є на сторінці перевірки. Після неї статус зміниться на «прострочений», і орендар зробить новий сертифікат із новим читанням з банку.

Чи можна довіряти PDF або скриншоту сертифіката?

Як доказу ні. Картинка показує стан на день, коли її зробили, і її можна змінити. Відскануйте QR-код із PDF або введіть код на сторінці перевірки, і побачите актуальний статус.

Що означає статус «скасований»?

Що орендар сам відкликав сертифікат, найчастіше тому, що видав новий на іншу суму оренди. Даних скасованого сертифіката сторінка вже не показує. Попросіть у кандидата актуальний код.

Чи можна відкрити сторінку перевірки польською?

Так. Сторінка перевірки працює польською, українською, англійською і білоруською, і мову можна перемкнути незалежно від того, яку обрав орендар. Імʼя та прізвище залишаються такими, як їх записав банк.